随着海棠湾分区规划的推进，海棠湾区域开发用地划分也提上了议程，目前，规划局着手编制海棠湾开发用地划分建议表初稿，以进一步明确用地范围。海棠湾开发用地划分建议表初稿完成后还将向市里汇报，经研讨后方能确定。
目前，海棠湾开发面积为82.86平方公里，分为三个片区，北区、中区、南区。
北区包括南田农场镇区、土福湾片区、南田温泉片区、海丰村片区、藤桥河口区域。中区包括石姆龙村及椰林村片区、大小龙江塘以风塘片区。南区包括湾坡温泉片区、林旺及海边片区、江林村及海边片区、铁炉盐场片区、铁炉港以南山前地带、铁炉湾及后海村片区等。
目前，参与开发海棠湾的企业包括盈科集团、上海家化、保利集团、中粮集团、新世界集团、星狮集团泰威集团等。
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